曼徹斯特・伯明翰英國房地產投資指南：高回報、低門檻，台灣買家必看（2025）

許多台灣投資人對英國房地產的第一印象是倫敦——但倫敦高昂的房價往往讓首次進場的買家望而卻步。事實上，英國北部與中部城市如曼徹斯特和伯明翰，已成為追求高租金回報的台灣買家新寵。

為什麼台灣買家應該關注曼徹斯特？

曼徹斯特是英國第二大經濟體，GDP 成長率長期超越倫敦。

📈 高租金回報

一房公寓毛回報率普遍達 6–8%，遠高於倫敦的 3.5–5%。

💷 低進場門檻

市中心一房公寓入手價僅需倫敦約 40% 的資金，海外買家更易上車。

🎓 強勁租房需求

曼徹斯特大學（全英前 20）每年吸引大量學生，租房需求穩定。

🚄 基建投資

£4 billion 市中心重建計劃持續推進，帶動區域長期增值預期。

曼徹斯特熱門投資區域

區域	特色	一房入手參考價	預估毛回報
Salford Quays	BBC 總部、Media City	£180,000–£240,000	6.5–7.5%
Manchester City Centre	金融區、購物中心，租客需求旺盛	£200,000–£300,000	6–7%
Ancoats	曼城最潮新興區，餐廳文創聚集	£220,000–£320,000	5.5–6.5%

＊以上為市場參考值，實際數字依物件條件而異，請諮詢 IREIS 取得最新資訊。

伯明翰投資亮點

伯明翰是英國第二大城市，2022 年英聯邦運動會後城市形象大幅提升。

🏆 超高回報潛力

部分地區一房公寓回報率可達 7–9%，英國主要城市中最高之列。

💰 極低進場門檻

一房公寓入手價遠低於倫敦與曼徹斯特，適合首次進場的台灣買家。

🏦 企業進駐

HSBC 英國總部、KPMG 等大型機構帶動高薪白領租房需求。

🚄 HS2 效益

HS2 高鐵屆時使伯明翰至倫敦縮短至 45 分鐘，帶動周邊增值預期。

三城市投資比較

指標	倫敦	曼徹斯特	伯明翰
一房入手參考價	£400k–£700k	£160k–£280k	£120k–£200k
預估毛回報	3.5–5%	6–8%	7–9%
增值潛力	穩定	高	中高
市場流動性	最高	高	中
適合買家	保值為主	回報優先	高回報低門檻

＊以上數據為市場參考值，實際情況請洽詢 IREIS 專業顧問。

印花稅試算：台灣買家屬海外買家，適用附加稅率，建議置業前先精確試算。

→ 使用 IREIS 英國印花稅計算器精確試算

IREIS 在曼徹斯特與伯明翰的服務

IREIS 目前代理多個曼徹斯特與伯明翰精選物件，包括已在平台上架的 伯明翰 The Axium 及曼徹斯特多個新建案，並提供完整繁體中文諮詢服務。